Оценка ущерба: что нужно знать

Оксана Гуменна,
ведущий оценщик Оценочной компании  «АВЕРТИ»

Оценка ущерба (или независимая экспертиза ущерба) – это особое компетентное расследование вопроса о том, какой ущерб нанесен конкретному имуществу, каковы причины его нанесения, каковы масштабы ущерба. Такое исследование не может проводиться кем угодно, так как для своего проведения требует специальных знаний, а в итоге – мотивированного заключения (расчета рыночной стоимости работ и материалов, связанных с ликвидацией причиненного имуществу ущерба).

Гражданский кодекс Украины от 16 января 2003 г. ( далее – ЦК) содержит положения об убытке (ущербе) как одном из способов защиты гражданских прав и интересов. Статья 22 ЦК отмечает, что лицо, которому причинены убытки в результате нарушения его гражданских прав, имеет право на их возмещение. При этом убытками есть:

1) потери, которые понесены  в  связи с уничтожением или повреждением вещи, а также затраты, которые понесены или должны быть понесены для восстановления нарушенных прав (реальные убытки);
2) доходы, которые могли бы быть реально получены при обычных обстоятельствах, если бы права не были нарушены (упущенная выгода).
Законодательно закреплен также принцип возмещения убытков в полном объеме, если договор или закон не предусматривают возмещения в меньшем или большем размере. Все это позволит сторонам, а также их юристам, самостоятельно определять взаимные убытки, корректировать их размер в нужную сторону.

Поскольку граждане порой недопонимают особенности независимой экспертизы ущерба, то часто задаваемые вопросы на эту тему звучат так:

    * что такое объект экспертизы ущерба?
    * по какому принципу его оценивать?
    * нужно ли эксперту, например, автотранспортное образование, чтобы квалифицированно оценить поврежденный аварией автомобиль?
    * или нужно ли строительное образование и умение составлять сметы – для эксперта, привлеченного оценить некачественный ремонт?

На эти и некоторые другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Оценка ущерба бывает необходима в самых разнообразных ситуациях. Не всегда она требуется лишь для того, чтобы возместить убытки из-за поврежденного имущества: иногда оценка служит для компенсации будущих расходов либо упущенной выгоды, а также при урегулировании разногласий и рассмотрении дел судебными инстанциями.

Вот лишь некоторые примеры, когда вам нужна независимая оценка ущерба:

    * ваш офис или квартиру затопили соседи;
    * в офисе случился пожар по вине арендаторов или соседей;
    * случились серьезные проблемы с недвижимостью (к примеру, трещины на стенах квартиры после перепланировки у соседей);
    * вы сами виновник подобных происшествий, и пострадавшие требуют с вас явно завышенные суммы для возмещения;
    * в результате скачка напряжения в электрической сети в квартире пострадала дорогая техника;

Независимая оценка позволяет определить размер компенсации, необходимой для приведения имущества в исходное (до повреждения) состояние, с учетом затрат на работы, материалы, а также сумму, необходимую для восстановления пострадавшего имущества (если возможно), либо его замену на аналогичное по состоянию, основным параметрам и характеристикам.

В случае, если имущество застраховано, операции по возмещению ущерба, включая определение его величины, возлагаются на страховое агентство, которое, соответственно, определяется в выборе независимой оценочной компании для оценки пострадавшего имущества. При несогласии какой-либо стороны - пострадавшего лица/виновного в происшествии лица - относительно результатов оценки вышеуказанные стороны могут воспользоваться услугами оценочной компании, выбранной по своему усмотрению.

Для незастрахованного имущества поиск оценочной компании для определения имущественного ущерба полностью возлагается на пострадавшую сторону.

В свою очередь, привлечение независимой экспертно-оценочной компании дает возможность засвидетельствовать и зафиксировать ущерб, подготовить отчет об оценке ущерба, в котором будет указана реальная стоимость, необходимая для восстановления и ремонта помещений, а также стоимость для покупки, замены и ремонта пострадавшего имущества.

Кроме того, все затраты на оценку ущерба, причиненного Вам и Вашему имуществу в результате действия третьих лиц, будут включены в сумму иска при подаче заявления в суд.

Оценщики основываются, главным образом, на следующем - имущественный ущерб может быть выражен как:

1. Недополучение доходов пострадавшим субъектом, которые он мог бы получить при обстоятельствах, если бы его право не было нарушено, т.е. рассматривается упущенная выгода. В таком случае, объектом исследования (оценки) является бизнес на дату оценки; при этом используется доходный подход.
2. Уничтожение или повреждение физического объекта (объектов), т.е. возникает реальный ущерб. В этом случае объектом исследования (оценки) является физический объект или его составные части на дату оценки. При этом используются все возможные подходы к оценке – затратный, доходный и сравнительный.

Определение ущерба осуществляется на основании установления величины только прямых фактических убытков, связанных с уничтожением или повреждением имущества огнем, водой, дымом, высокой температурой и т.д.

Независимая экспертно-оценочная компания несет полную ответственность за подготовленный отчет по оценке ущерба. При этом необходимо заметить, что стоимость работ по определению размера ущерба зависит от трудоемкости, но никак не зависит от величины ущерба.

Источник: http://pravotoday.in.ua/